內惟透天 低總價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
798 萬 - 參考單價：34.92 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：22.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.85 坪
- 土地面積：13.92 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：九如國小、鼓山高中附設國中
鄰近公園：美術館綠地
生活機能：內惟市場、青海商圈
附近交通：馬卡道輕軌站、美術館台鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：九如國小、鼓山高中附設國中
鄰近公園：美術館綠地
生活機能：內惟市場、青海商圈
附近交通：馬卡道輕軌站、美術館台鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於高雄內惟與美術館交界處的「低門檻透天」，適合特定的購屋需求，但需對居住品質有心理準備。
購買建議：值得考慮，但需搭配明確的購屋目標。
主要理由：
- 預算與地段取得：以不到 800 萬的價格購得近美術館、交通方便的透天宅，對於想在該區域置產的買家來說，是非常罕見的低總價切入機會。若您的主要目標是「佔地」或「投資」，而非追求寬敞的新房舒適度，這是一個極具誘惑力的選擇。
- 現況與維護：屋内管線已整理完畢，代表您購入後無需投入鉅額資金進行基礎整修，可立即入住，降低了初始持有成本。
- 風險控管：57 年的屋齡是最大的隱憂。建議在簽約前務必確認銀行貸款成數（老屋有時貸款較難批），並聘請專業結構技師檢測房屋結構安全。此外，22 坪規劃 4 房 5 衛的格局極為緊湊，若您是有小孩的家庭，可能會覺得空間壓抑，需優先考慮實際居住動線與家人數量的契合度。
總結來說，若您尋求的是高房價區域的入門門檻或穩定收租標的，此物件具備極高性價比；但若您追求的是寬敞舒適的自住房產，則需慎重評估空間限制與老屋維護問題。
問與答
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